住宅ローンの頭金入れたほうが良いのか？

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2023.6.2

例を出しご説明させていただきます。

住宅ローン４０００万円を組むとします。
住宅ローン減税※というものがあります。
住宅ローン減税は年末の残高に最大0.7%減税されます。
4000万円×0.7%＝28万円となります。

ここで所得税をいくらお支払いになっているかがポイントになりますが
20万円払っていて住民税8万円お支払いしているとすると
20万円＋８万円＝28万円
となりますと、4000万円の残高時ですと28万円すべてが減税されるということになります。

ではもし頭金を500万入れたとします。
3500万円×0.7%＝24.5万円
となり、減税される部分に関しては24.5万円となり、ご自身の最大で減税される金額より少なくなってしまいます。

ただし、借入に対して0.7%減税されますという制度の為、金利が0.7%よりも高い場合は頭金を入れたほうが良いですし
金利が0.7%より低い場合は入れない方が良いかもしれません。

お気づきだと思いますが、人それぞれ違うためぜひご相談いただけると良いと思います。

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